Основные ошибки при покупке квартиры в новострое

Почему опыт клиента хорошо работает при выборе холодильника, но зачастую приводит к ошибкам при покупке квартиры?
Меня зовут Анна Кулачок. Я занимаюсь продажей квартир в новостроях Одессы более 16 лет и знаю, сколько ошибок допускают люди в процессе выбора квартиры. В преддверии новогодних праздников хочу с вами поделиться самыми распространёнными из них, а также рассказать, как можно их избежать.

Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
ОШИБКА №1: беспечность
Самая распространённая ошибка среди покупателей – они ведутся на яркую рекламу и забывают проверить надёжность застройщика.
А ведь это несложно.

1. Необходимо тщательно изучить все документы, прежде чем прийти к соглашению с застройщиком. Лучше воспользоваться услугами опытного эксперта по новостройкам или юриста, который ознакомится с документами и сможет предвидеть вероятные риски.
2. Узнать о застройщике побольше информации. Надёжнее всего заключать договор с теми застройщиками, у которых хорошая репутация. Наличие сданных домов — благоприятный опыт, который увеличивает вероятность выполнения следующих проектов застройщика. Сведения о застройщиках можно найти в интернете (на форумах и сайтах, посвящённых новостройкам), по отзывам друзей/знакомых. Рекомендую посетить уже сданные дома застройщика и пообщаться с жильцами. Они вам расскажут, в положенный ли срок сдался объект, а также всё о состоянии квартир.
3. Снизить риски. Следует заключать письменный договор с застройщиком. Обязательные условия, которые должны быть прописаны:
- тип договора;
- что получит покупатель по завершении строительства (условный номер квартиры, площадь, этаж, количество комнат, адрес);
- стоимость квартиры и случаи, при которых она может измениться;
- порядок и сроки оплаты по договору, штраф за несвоевременную оплату;
- срок сдачи дома и ответственность застройщика за несвоевременную сдачу;
- возможность расторжения договора по инициативе покупателя, штраф и сроки возврата денежных средств.

Не забывайте, что надёжные застройщики всегда прописывают гарантии и в случае невыполнения обязательств возвращают деньги! Также советую разузнать, за чей счёт ведётся строительство: свои средства, привлечённые инвестиции или же финансирование банка.

ОШИБКА №2: опрометчивость в выборе
Первым делом следует чётко расставить приоритеты, по которым тот или иной строительный объект будет для вас самым подходящим. Важно проанализировать не только внутреннюю составляющую квартиры, но и район, транспортную развязку и инфраструктуру, которые окружают новострой. Бывает и наоборот: покупатель выбирает район и разрекламированный объект, не обращая внимания на качество строительства.

ОШИБКА №3: вестись на слишком низкую стоимость
Всегда существует средняя рыночная стоимость на каждый объект недвижимости и если вам предлагают цену ниже рыночной, то это чёткий сигнал под названием - "РИСКИ".

ОШИБКА №4: не читать договор
Каким бы длинным, многословным и непонятным не был бы договор, важно прочитать каждую строчку!

Ошибка №5: лучше этого района нет!
Как только встаёт вопрос о покупке новостройки, многие интересуются застройками своего любимого района. И это вполне логично, здесь всё знакомо, а можети, и всё родное. Но я всё-таки рекомендую в первую очередь обратить внимание на параметры дома: качество материалов, технологии строения, инфраструктуру... И только потом выбрать - остаться в старом районе или перебираться в новый.

ОШИБКА №6. Индивидуальное отопление: хочу как в Европе
Да, в Европе индивидуальное отопление очень популярно. НО! Строения Европы и наши нельзя сравнивать, ведь, как принято, в Европе малоэтажные дома. В наших же новостроях зачастую больше 10 этажей и индивидуальное отопление выходит крайне неэкономным. Но при этом каждый застройщик устанавливает в своих жилых комплексах, как правило, автономную котельную, потому беспокоиться о тепле в новостроях точно не стоит.

ОШИБКА №7: куплю, когда дом сдадут
Ваше ожидание может обойтись вам на 20% дороже первоначальной стоимости или же вы можете и вовсе остаться без квартиры, ведь другие инвесторы не спят.

ОШИБКА №8: дайте мне побольше
70% покупателей в первую очередь обращают внимание на количество метров и только 30% знают, что не все метры полезные. Стоит обратить внимание не только на жилую площадь, а также на то, как зонирована квартира, как расположены комнаты и их пропорции, как можно перепланировать квартиру и возможно ли это вообще.

Ошибка №9: мне максимально подешевле, я покупаю для ребёнка, а пока буду сдавать
Если вы планируете зарабатывать на аренде, вам стоит ориентироваться, кроме цены квартиры, на сроки её окупаемости и выбирать максимально выгодные для аренды квартиры. Если подойти к вопросу грамотно, то пока ваш ребёнок вырастет и созреет к самостоятельной жизни в своей квартире, у вас в копилке будет сумма, достаточная для выбора идеальной квартиры для его проживания.

ОШИБКА №10: размытая цель
Пока есть деньги, куплю квартиру. Любую, а там посмотрим, что с ней делать: или сдам, или сделаю ремонт и продам, или оставлю детям. В результате - купил квартиру, сделал шикарный ремонт, а стоимость аренды упала, окупаемость сумасшедшая, и как говорят у нас: "Тяжко нести, жалко кинути". Знакомо? Прежде чем выбирать квартиру, определитесь, ДЛЯ ЧЕГО ОНА ВАМ НУЖНА, и только потом переходите к пункту №1 данной статьи.

В покупке квартиры в новострое нет ничего сложного. Пройдитесь по каждому пункту внимательно, если решили покупать квартиру самостоятельно. Или же звоните мне, и я вас проконсультирую максимально подробно и честно.

Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
ЦитатаОтветить
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
^
ароматний тютюн звідси на вагу tabake.site
  • Нравится
  • 0
ЦитатаОтветить
  • cococ

  • 26 сентября 2023 09:56
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
^
Les femmes ont souvent une collection de sacs, adaptés à chaque occasion. Il y a le sac à main faux sac qui est à la fois pratique et chic, idéal pour une sortie en ville ou une soirée. Il existe également le sac à dos, plus décontracté, parfait pour Prada sac replique une balade en plein air ou une excursion. Et n'oublions pas le sac de voyage, spacieux et fonctionnel, pour partir en vacances avec tout le nécessaire replique sac Les hommes aussi ont leur propre gamme de sacs. Le sac bandoulière est très populaire, offrant à la fois confort et praticité. Il peut être utilisé pour transporter des documents, un ordinateur portable ou Replica Taschen China même comme sac de sport. Le sac en cuir est également très apprécié, donnant une touche de sophistication à n'importe quelle tenue.
  • Нравится
  • 0

ПОСЕТИТЕ НАШИ СТРАНИЦЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ!>
Facebook                         Instagram.