Основные ошибки при покупке квартиры в новострое

Почему опыт клиента хорошо работает при выборе холодильника, но зачастую приводит к ошибкам при покупке квартиры?
Меня зовут Анна Кулачок. Я занимаюсь продажей квартир в новостроях Одессы более 16 лет и знаю, сколько ошибок допускают люди в процессе выбора квартиры. В преддверии новогодних праздников хочу с вами поделиться самыми распространёнными из них, а также рассказать, как можно их избежать.

Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
ОШИБКА №1: беспечность
Самая распространённая ошибка среди покупателей – они ведутся на яркую рекламу и забывают проверить надёжность застройщика.
А ведь это несложно.

1. Необходимо тщательно изучить все документы, прежде чем прийти к соглашению с застройщиком. Лучше воспользоваться услугами опытного эксперта по новостройкам или юриста, который ознакомится с документами и сможет предвидеть вероятные риски.
2. Узнать о застройщике побольше информации. Надёжнее всего заключать договор с теми застройщиками, у которых хорошая репутация. Наличие сданных домов — благоприятный опыт, который увеличивает вероятность выполнения следующих проектов застройщика. Сведения о застройщиках можно найти в интернете (на форумах и сайтах, посвящённых новостройкам), по отзывам друзей/знакомых. Рекомендую посетить уже сданные дома застройщика и пообщаться с жильцами. Они вам расскажут, в положенный ли срок сдался объект, а также всё о состоянии квартир.
3. Снизить риски. Следует заключать письменный договор с застройщиком. Обязательные условия, которые должны быть прописаны:
- тип договора;
- что получит покупатель по завершении строительства (условный номер квартиры, площадь, этаж, количество комнат, адрес);
- стоимость квартиры и случаи, при которых она может измениться;
- порядок и сроки оплаты по договору, штраф за несвоевременную оплату;
- срок сдачи дома и ответственность застройщика за несвоевременную сдачу;
- возможность расторжения договора по инициативе покупателя, штраф и сроки возврата денежных средств.

Не забывайте, что надёжные застройщики всегда прописывают гарантии и в случае невыполнения обязательств возвращают деньги! Также советую разузнать, за чей счёт ведётся строительство: свои средства, привлечённые инвестиции или же финансирование банка.

ОШИБКА №2: опрометчивость в выборе
Первым делом следует чётко расставить приоритеты, по которым тот или иной строительный объект будет для вас самым подходящим. Важно проанализировать не только внутреннюю составляющую квартиры, но и район, транспортную развязку и инфраструктуру, которые окружают новострой. Бывает и наоборот: покупатель выбирает район и разрекламированный объект, не обращая внимания на качество строительства.

ОШИБКА №3: вестись на слишком низкую стоимость
Всегда существует средняя рыночная стоимость на каждый объект недвижимости и если вам предлагают цену ниже рыночной, то это чёткий сигнал под названием - "РИСКИ".

ОШИБКА №4: не читать договор
Каким бы длинным, многословным и непонятным не был бы договор, важно прочитать каждую строчку!

Ошибка №5: лучше этого района нет!
Как только встаёт вопрос о покупке новостройки, многие интересуются застройками своего любимого района. И это вполне логично, здесь всё знакомо, а можети, и всё родное. Но я всё-таки рекомендую в первую очередь обратить внимание на параметры дома: качество материалов, технологии строения, инфраструктуру... И только потом выбрать - остаться в старом районе или перебираться в новый.

ОШИБКА №6. Индивидуальное отопление: хочу как в Европе
Да, в Европе индивидуальное отопление очень популярно. НО! Строения Европы и наши нельзя сравнивать, ведь, как принято, в Европе малоэтажные дома. В наших же новостроях зачастую больше 10 этажей и индивидуальное отопление выходит крайне неэкономным. Но при этом каждый застройщик устанавливает в своих жилых комплексах, как правило, автономную котельную, потому беспокоиться о тепле в новостроях точно не стоит.

ОШИБКА №7: куплю, когда дом сдадут
Ваше ожидание может обойтись вам на 20% дороже первоначальной стоимости или же вы можете и вовсе остаться без квартиры, ведь другие инвесторы не спят.

ОШИБКА №8: дайте мне побольше
70% покупателей в первую очередь обращают внимание на количество метров и только 30% знают, что не все метры полезные. Стоит обратить внимание не только на жилую площадь, а также на то, как зонирована квартира, как расположены комнаты и их пропорции, как можно перепланировать квартиру и возможно ли это вообще.

Ошибка №9: мне максимально подешевле, я покупаю для ребёнка, а пока буду сдавать
Если вы планируете зарабатывать на аренде, вам стоит ориентироваться, кроме цены квартиры, на сроки её окупаемости и выбирать максимально выгодные для аренды квартиры. Если подойти к вопросу грамотно, то пока ваш ребёнок вырастет и созреет к самостоятельной жизни в своей квартире, у вас в копилке будет сумма, достаточная для выбора идеальной квартиры для его проживания.

ОШИБКА №10: размытая цель
Пока есть деньги, куплю квартиру. Любую, а там посмотрим, что с ней делать: или сдам, или сделаю ремонт и продам, или оставлю детям. В результате - купил квартиру, сделал шикарный ремонт, а стоимость аренды упала, окупаемость сумасшедшая, и как говорят у нас: "Тяжко нести, жалко кинути". Знакомо? Прежде чем выбирать квартиру, определитесь, ДЛЯ ЧЕГО ОНА ВАМ НУЖНА, и только потом переходите к пункту №1 данной статьи.

В покупке квартиры в новострое нет ничего сложного. Пройдитесь по каждому пункту внимательно, если решили покупать квартиру самостоятельно. Или же звоните мне, и я вас проконсультирую максимально подробно и честно.

Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Основные ошибки при покупке квартиры в новострое
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий

ПОСЕТИТЕ НАШИ СТРАНИЦЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ!>
Facebook                         Instagram.